根據工作需要，我校青山湖校區2021年擬通過公開招標引入社會化物業管理，現就我校青山湖校園內的外包服務項目現面向社會公開詢價，歡迎符合要求并有能力完成本項目的供應商參加公開詢價。現將有關情況公告如下:
一、項目名稱
江西師范大學青山湖校區教學樓、行政辦公樓、教工宿舍樓等物業管理服務。
二、詢價內容
1、物業管理
2、物業共用部位及設施設備的管理和維護
3、公共區域的環境衛生維護
4、公共區域的安全防范和秩序維護
詳見附件。
三、供應商資格條件
（一）符合以下條件
1、國內具有獨立法人資格力，具有物業管理一級資質，注冊資金不少于人民幣500萬元（含）；
2、近三年，具有合同額在1000萬/年以上住宅、公寓或辦公樓類物業管理經驗；
3、三年內，參加政府采購活動，在經營活動中沒有重大違法記錄物業公司。“違法紀錄”的認定標準為公開網站能查到的被財政部或各個省財政廳處理（或處罰）而處于暫停政府采購資格期的或處于暫停承接業務資格期的，或被政府采購監管部門列入不良行為還在公示期內的或者處于暫停政府采購資格期的；
4、本項目不接受聯合體投標。
（二）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加。供應商之間有上述關系的，應主動聲明，否則將給予列入不良記錄名單、3年內不得參加我校采購活動的處罰。
5、具有高校物業管理服務經驗的企業在同等條件下享有優先權。
四、報名截止時間及材料要求
（一）報名時間：自公告發布之日起五個工作日內
（二）材料要求：供應商以特快專遞的方式提供以下材料的復印件一份（A4規格、雙面印刷裝訂成冊，封面加蓋單位公章）。
1、企業法人營業執照副本復印件，復印件應能清晰地反映企業經營范圍等情況；
2、稅務登記證及組織機構代碼復印件（已辦理三證合一無需提供）；
3、銀行開戶許可證復印件；
4、法定代表人身份證復印件；
5、報名代表人身份證復印件及所在公司交社保證明（報名代表是法定代表人的無需提供）；
6、法定代表人授權書原件（報名代表是法定代表人的無需提供）；
7、有關專業技術能力、資質證明材料復印件；
8、近3年的業績證明材料（合同復印件）；
9、電子郵箱、聯系人、聯系電話。
10、報價表。
以上材料均需加蓋公章；材料要齊全，否則拒絕報名。
（三）郵寄地址：江西南昌高新區紫陽大道99號江西師范大學
收件人：龔志英 電話：13907917380
五、詢價內容
1、物業服務社會化外包項目：含公共樓宇及公共區域范圍內安全管理和樓宇值守、公共區域的保潔、綠化養護、樓內保潔、公寓管理、家屬區物業服務、外墻清洗（高度3米以內含3米）、設備設施清潔巡查、小型維修等服務；
2、物業服務社會化外包管理架構：服務崗位設置及服務人員配置，服務所用設備設施配置，服務內容、服務標準，并根據以上要求，依據江西省南昌市物業管理市場用工情況及政府規定的最低工資、社保要求及市場的材料價格編制服務費用預算。
六、項目服務的具體工作內容及要求
具體見附件1、附件2、附件3、附件4、附件5。
七、詢價文件編制
1、報價表（詳見附件6）
2、具有獨立承擔民事責任能力的法人（提供法人資格的三證合一營業執照等證明文件）。
八、詢價要求
要求公司根據工作實際需求接受原有物業服務人員，待遇參照公司同等崗位標準。含人工工資、社會保險（含大病醫療保險）、行政辦公費、服裝費、法定加班費、小型維修費、設備配置及其折舊費、工具費、材料費、管理費、利潤、稅金、工傷及其他意外造成的損失以及在作業中需繳納的全部相關費用，在本次采購中按一年的服務費進行報價。
九、業務咨詢及現場勘查
向學校了解項目具體情況，以提供切合實際的管理服務報價方案
地址：江西師范大學資產與后勤管理處；
聯系人：龔老師；聯系電話：0791-88120210。
附件：
詢價公告附件.docx
1、江西師范大學青山湖校區物業外包具體工作內容及要求
2、教工住宅區服務需求
3、外包樓宇情況表
4、校園設施情況
5、停車場收費標準
6、物業管理服務費測算報價表
江西師范大學
2020年12月15日
